一、项目简介及需求
项目名称：上马望蜀邻里中心
项目位置：绵阳市科技城新区财元路北侧
占地面积：18.2亩
建筑面积：约12000平方米，在建项目。
项目定位：旨在打造以时尚、潮流、科技为突出特色的商业街区，重点引入“品牌首店”。
项目可持续发展需求：项目要积极顺应时代和市场变化，持续保持运营创新，定期举办时尚、潮流、科技等特色文化活动等，吸引消费者的关注和参与，提升商业街的人气和知名度。
招商运营需求：该项目属绵阳市城区特色商业街区项目，需要寻找具备一系列专业能力和丰富经验的招商运营机构。
二、报名方式、时间
2024年8月2日-2024年8月11日09:00- 17:00（北京时间，法定节假日除外），提交以下资料：单位介绍信、营业执照复印件、经办人身份证明。（复印件加盖公章）
三、报名地点
绵阳市新投实业有限责任公司（绵阳市涪城区兴隆路11附28号）
四、招标方式
商务谈判
五、谈判时间
2024年8月12日下午14:00
六、谈判地点
绵阳市新投实业有限责任公司二楼会议室（绵阳市涪城区兴隆路11附28号），
七、递交方式
响应文件必须在谈判时间开始前送达谈判地点。逾期送达、密封和标注错误的响应文件，恕不接收。本次谈判不接收邮寄的响应文件。
响应文件正本1份副本2份，并在其封面上清楚地标明响应文件、项目名称、供应商名称以及“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面响应文件为准。响应文件统一用A4幅面纸印制，采用胶装方式装订成册，不得散装或者合页装订。
八、其他
供应商参加本次招商活动应具备的条件、服务内容及要求、商务要求、综合评分办法详见绵阳科技城新区投资控股(集团)有限公司官网（/）
九、联系人
胡女士 13668328533 黄女士 15390486622
附件1：供应商参加本次招商活动应具备的条件、服务内容及要求、商务要求、综合评分办法。
一、供应商参加本次招商活动应具备的条件
根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力（营业执照）；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（承诺函）；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（承诺函）；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（承诺函）；
（五）近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及严重违法失信行为记录名单（在信用中国https://www.creditchina.gov.cn/“失信惩戒”、国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/ “严重违法失信企业名单信息”，意向合作方法定代表人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”的查询结果）；
（六）本项目不接受联合体报名。
二、服务内容及要求
（一）专业实力
具备商业地产招商和运营管理经验，特别是在商业项目的精准定位、高效招商、科学规划、创意设计、空间优化、环境营造、独特体验及运营等方面展现出独特的专业能力。
（二）团队构成
应由具有多领域的专业人士不少于5人组成，包括市场营销、商业规划、品牌管理、客户服务、财务分析等方面，确保团队能够全方位服务于项目的复杂需求。
（三）品牌资源
1.与众多品牌建立良好的合作关系，同时拥有能够涵盖国内外各类知名品牌、新兴品牌和特色品牌的资源库，品牌类型应与本项目的定位和需求相契合。
2.国内外知名的时尚、潮流、科技品牌首店，形成具有强大吸引力和竞争力的品牌矩阵。
（四）市场洞察及商业策划能力
具备创新的商业理念和深入进行市场调研的能力，能够准确判断城市发展趋势、消费趋势以及商圈发展潜力，确保项目定位的准确性和吸引力。
举例：
1、潮流零售：占招商面积的x%，不低于X家同级品牌落地，优先考虑绵阳首店；
2、餐/茶/咖饮：占招商面积的x%，不低于X家同级品牌落地,优先考虑绵阳首店；
3、休闲娱乐：占招商面积的x%，不低于X家同级品牌落地,优先考虑绵阳首店；
4、智慧科技：占招商面积的x%，不低于X家同级品牌落地，优先考虑绵阳首店。
三、商务要求：
（一）服务期限：10年，签订合同之日起计。
（二）支付约定：中标方需向采购方缴纳100万元现金作为履约（运营）保证金，其余支付合同中约定。
四、综合评分办法
评审项目 | 绵阳新投实业有限责任公司上马望蜀邻里中心项目 公开招选招商运营机构 | |||||
评 审 人 | 评审时间 | 评审总得分 | ||||
评审要点 | ||||||
评定子项 | 分项要点 | 评价指标 | 得分 | 评审人 意见 | ||
报价 （20分） | 报价 （20 分） | 根据报价的构成、详细情况及费用合理性得分，投标报价最低的投标人的投标报价作为评标基准价。投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×分值。 | ||||
综合实力（35分） | 业绩（5分） | 自2021年1月1日以来（以合同签订日期为准）类似商业成功招商和运营案例每提供一个得2.5分，本项最多得5分。（注：以上需提供合同复印件且包括项目名称、地点、规模、合作品牌及运营成果等详细材料） | ||||
品牌资源库（20分） | 拥有丰富的时尚、潮流、科技等品牌资源，提供涵盖国内外知名、新兴、特色以及具有创新概念的品牌清单，一个品牌1分，最多10分。（提供相关佐证材料） | |||||
提供具有国际一、二线品牌和国内前沿品牌合作关系或渠道的证明材料。每份材料（2分），最高分10分。（提供相关佐证材料） | ||||||
团队实力 （10分） | 拟为该项目组建的招商营运团队的构成（组织架构、人员数量、工作经验等）不少于5人，每多提供一人得1分，最多得10分。 注：团队核心人员均提供简历、身份证复印件、劳动合同。 | |||||
招商运营策划方案 （45分） | 根据投标人对本项目招商运营策划方案进行评审，该内容包括 1.项目分析、目标客群分析； 2.业态规划及占比； 3.品牌落位； 4.招商执行计划包括达到效果及目标实施计划； 5.运营策划思路和规划； 6.创新营销能力。 完整提供上述6项内容得45分，每缺少一项内容扣9分，每有一处内容存在缺陷或不符合项目实际情况的扣4.5分。 注：内容存在缺陷或不符合项目实际情况指：方案内容不切合行业实际、不符合行业政策；或方案内容生搬硬造，与实际情况不符，存在偏差；或方案内容过于简略不利于项目开展，存在与项目无关的文字内容；或方案中内容前后不一致、涉及的规范及标准错误；或方案中存在地点区域错误，不符合项目实际情况等。 | |||||
